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 HOME STAGING

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HOME STAGING.

STAGING

IM überblick

Home Staging ist hierzulande ein relativ neuer Dienstleistungsbereich, welcher insbesondere darin besteht eine Immobilie so zu präsentieren, dass sie möglichst viele potentielle Käufer anspricht. Dabei wird ein Mix von Verkaufstechnik und Inneneinrichtung angewendet, mit dem Ziel, ein Haus oder eine Wohnung in einem kürzeren Zeitraum und mit mehr Erlös als mit konventionellen Methoden zu verkaufen.

Grundsätzlich unterscheiden sich drei Immobilientypen im professionellen Home Staging:

  • Die leerstehende Immobilie

  • Die bewohnte Immobilie

  • Die geerbte Immobilie

Im Home Staging wird jeder Raum gesondert aufbereitet. Allem voran steht die Überlegung, was sich der Käufer von diesem Raum wünscht. Findet er im Verkaufsobjekt ein visuelles Versprechen, welches ihm den Eindruck vermittelt, seine Wünsche würden sich an diesem Ort erfüllen, dann hat das Home Staging seine Aufgabe erfüllt.

Staging

im immobilienhandel

 

Im kommerziellen Zusammenhang besteht Home Staging darin, eine Immobilie so herzurichten, dass sie möglichst vielen potentiellen Käufern gefällt und daher in geringerer Zeit zu einem besseren Preis verkauft oder vermietet werden kann. Hier ist Home Staging als Marketing-Massnahme für eine möglichst gute Ertragsoptimierung zu sehen.

Durch diese wertsteigernde Massnahme kann man einen 10 - 15% höheren Verkaufspreis erzielen. Somit kostet Home Staging verhältnismässig nichts. Darüber hinaus erzielt man nicht nur einen finanziellen Gewinn, sondern - was in der heutigen Zeit fast noch wertvoller ist - man spart Zeit und Ressourcen. Eine Investition in Home Staging zahlt sich also doppelt aus.

staging

für foto-shootings

Da der Immobilienhandel grösstenteils über das Internet abläuft, ist gutes Bildmaterial von grösster Bedeutung. Arbeiten hier Fotograf und Home Stager Hand in Hand, können wirklich überzeugende Bilder entstehen. Die Aufgabe des Home Stagers liegt hier darin, die Wohnraumszenerie ausschliesslich auf die Kameralinse auszurichten. Aus diesem Blickwinkel wird der mögliche Käufer die Liegenschaft bei seinem ersten virtuellen Besuch erstmals sehen. Betrachterzugewandtes Inszenieren ist hier das Zauberwort, das heisst der Home Stager blickt während seiner Arbeit immer wieder durch die Kamera und baut diese Situation von diesem einen Punkt her auf.  

staging

in eigenen wänden

Vermehrt kommt Home Staging im privaten Bereich zum Einsatz, wird als relativ einfaches Mittel verwendet, um das eigene Wohnumfeld mit geringem Aufwand aufzuwerten und damit die persönliche Lebensqualität zu erhöhen.

Dienstleistungen.

Home staging Verkauf

Staging von Wohnungen, Häusern und Showrooms für Verkaufszwecke.

  Vorgehen:

  • Termin vor Ort

  • Erstellung Offerte und Terminplan

  • Reinigung der Immobilie   (je nach Zustand durch Putzfirma)

  • Streichen der Räume (je nach Zustand durch Maler)

  • Optimierung Aussenbereich (je nach Zustand durch mich oder Gärtner)

  • Optimierung der Räume mit bestehenden Möbeln und Accessoires 

       ODER:

  • Räumung der Möbel und Einrichtung mit neuen Möbeln (Miet- oder Kaufvariante)

  • Fotodokumentation für eine professionelle Präsentation und Vermarktung (je nach Immobilie durch mich oder Fotograf)

Home staging
Wohnen

Staging von Wohnungen

und Häusern für die

Privatnutzung.

  Vorgehen:

  • Termin vor Ort

  • Erstellung Offerte

  • Optimierung der Räume mit bestehenden Möbeln und Accessoires 

Einrichtung
Räume
Kosten
begleitung
Einkauf

Beratung und Begleitung beim Einkauf von Möbeln, Textilien

und Accessoires. 

  Vorgehen:

  • Termin für Besprechung der gewünschten Einrichtung

  • Recherche für passende Möbel

  • Begleitung in den entsprechenden Shops

  Je nach Bedürfnis:

  • Einrichtung des Raumes

 

Kosten
Kosten
 

Einrichtung von einzelnen Räumen. 

  Vorgehen:

  • Termin für Besprechung der gewünschten Einrichtung

  • Erstellung Einrichtungs-vorschlag inkl. Kosten

  • Einrichtung des Raumes

Kosten
 

Über mich.

Willkommen bei ID. Home Staging

Meine Leidenschaft für die Inneneinrichtung und für Immobilien haben mich

bereits im Jahr 2009 dazu bewegt eine Weiterbildung in der Innenarchitektur/

Raumgestaltung anzugehen.

Ich habe mehrere Jahre in der Immobilienbranche gearbeitet und durfte, als

Immobilienberaterin und -Vermarkterin von Neubauprojekten, viele Träume

und Emotionen verkaufen.

Im Jahr 2015 durfte ich mir mein eigener Traum erfüllen und Dank meiner

Weiterbildung und Berufserfahrung selber Arbeiten, von der Grundrissplanung

bis zur Lieferantenauswahl, übernehmen.

In meiner letzten Tätigkeit habe ich für eine namhafte Immobilienfirma als

Immobilienberaterin gearbeitet und die Erfahrung gemacht, dass auch

Immobilien an bester Lage und mit einem grossen Grundstück sich nicht so

einfach verkaufen lassen, wenn diese nicht optimal präsentiert werden.

 

Und so bin ich auf Home Staging gestossen, ein neuer Dienstleistungsbereich

- Immobilien optimal zu präsentieren - um den Verkauf für den Eigentümer

oder für die Immobilienfirma und den Immobilienberater effizienter und 

rentabler zu gestalten.

 

Anfangs 2018 habe ich eine Weiterbildung als Home Stager Professional

absolviert und freue mich nun Sie in der Optimierung Ihrer Immobilie begleiten

zu dürfen. 

Irene D'Aurelio    

Inhaberin

 
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Irene D'Aurelio           info@homestaging-id.com                        Home Stager               

Volketswil                    0041 76 393 77 09

Tätigkeitsgebiet          im Umkreis von max. 50 Km

                                      oder nach Absprache

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